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誰將打開武漢百步亭社區商業升級之門?

作者: 發表于:2019-10-15 誰將打開武漢百步亭社區商業升級之門?

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1995年至今,武漢百步亭社區商業歷經20余年發展,建筑形態從住宅底商及街鋪,逐步演變為集中式購物場所,業態更復合、購物更具體驗感。隨著城市消費升級浪潮,武漢百步亭社區商業已從對居民吃喝基本生活需求的滿足,升級對精神層面的滿足。

這條路究竟該怎么走?武漢百步亭社區商業升級的方向又在哪里?“百步亭·花園里”提供了屬于自己的樣本。這座由“MALL+商業街”組成的商業體,商業面積約5.4萬方,預計于2020年4月30日開業。

填補區域商業空白 開啟鄰里社交新秀場

如何讓社區商業深度連接城市、社區、居民,讓購物成為社區居民生活體驗、情感交流最直接的表達?是百步亭·花園里一直思考并為之努力的目標。

從區位上看,項目位于江岸區解放大道與百步亭花園路交匯處,接駁地鐵1號線丹水池站,與解放大道東側、尚在規劃中的濱江商務區對望呼應。憑借10余條公交線路與地鐵之便,使居民能快速抵達全城,進而擴大項目的影響力與輻射面。

與此同時,項目所在地還是一片商業“洼地”,大型集中式商業匱乏,同“百花齊放”的北面后湖大道沿線形成了鮮明對比。與周邊1.5公里擁有成熟、穩定的10萬消費客群,一道催生出廣闊的市場空間。

百步亭集團意識到該區域的發展潛力,斥資建設了其首個集中式商業項目——百步亭·花園里,用以改善解放大道百步亭片“無商可逛”的窘境。提出了“百薈人生·步享美學·亭悅生活”的商業理念,用精致的建筑美學、針對性強的本地生活服務,創造家以外的第三空間文化,引領區域生活方式升級。

從內到外4大建筑美學 重塑消費者感官體驗

社區商業升級的關鍵在于體驗升級,作為體驗的重要載體之一,場景空間如何從消費者的視覺、觸覺、聽覺、味覺及心理“五感”,創造形式美感、空間美感、時空美感和意境就顯得尤為重要。

正如前文所言,百步亭·花園里將“開放的商業街”與“規整的MALL”巧妙結合,營造出兩種不同氛圍的購物體驗。其中,三棟3層半圍式商業街,透過空中連廊與擁有品牌超市、大型影院、兒童游樂等多元化功能為一體的五區MALL打通,實現兩者之間的客流互通,品牌功能互補。

現代的商業街設計中更注重空間的體驗感,強調人們在享受購物快感之時,享受現代商業空間里新奇、有趣的體驗。為此,項目采用“半圍合”的整體街區設計理念,沿街布置新奇有趣的景觀點,以多位一體的立體景觀與建筑空間布局,營造“一步一景”的全新商業天地。

整個街區利用平臺、綠色小品、街道以及整體建筑的自然錯落,形成具有時空連續性、多節點的線性景觀空間與開放購物空間,所追求的空間都有一個共同特質——強調人在其中的“體驗性”。

創新雙首層街區設計 推動高層空間價值提升

項目采用雙首層設計理念,通過直達的步梯、直梯、景觀引導人流至二層,使二層商鋪具有更優質的通達性,人氣不低首層,彰顯價值驅動力。

入口設置噴泉廣場 光影效果創造“視覺符號”

商業街沿解放大道處設置了噴泉入口廣場,明黃色立面與玻璃幕墻格外鮮明,噴泉景觀與燈光的完美結合,軟化生硬的鋪裝,形成視覺焦點,打造項目的記憶符號,吸引人流到商業街內部,后期廣場還能憑借開敞的空間優勢,舉辦各類活動、聚集人氣。

全覆蓋人流立體動線 景觀讓“逛街”輕松可達

街區通過寬大平臺、廊橋連通,垂直電梯+多部手扶電梯構筑立體交通體系,有效聯動整體商業內、外街區,打造全覆蓋人流交通動線,以此滿足后期商業經營所需和對于高層商業的體驗感。其間布置的三層綠化退臺,豐富了人們逛街沿途的視覺感受,讓消費者對購物的感覺距離拉近了,還能營造出生態、活潑、熱鬧的商業空間。

人氣交匯、集散焦點 中庭廣場將是項目“臉面”

開闊的中庭將為商業帶來優質的采光、通風,將是項目最重要的臉面形象,也是人們憩息、觀賞和交往行為的場所。不同方向的人群在此交匯、集散,將成為消費者和商業活動舉辦方的青睞之選。

這種“街-景”的布局方式,某種意義上是既保護了消費者的私密性和個性化,又摒棄掉全封閉所帶來的壓抑感,讓街內外不同的景點組成了連續的序列,形成具有時空感連續性的韻律感和美感,又增加了商鋪沿街面和臨街特點的展示機會,還能讓百步亭居民在此消費之余,享受陽光,呼吸新鮮空氣。

豐富多樣的品類組合 詮釋品質化鄰里生活

區別于其他商業形式,社區商業擁有鮮明的特征,即商業功能的“便民、利民”,為居民提供日常生活需要的商品和服務;零售配比略低,休閑娛樂類的業態和配套商業(服務類)的業態配比要高很多;以及消費對象更偏重主婦、兒童及老年人。

“定位武漢鄰里社交秀場”的百步亭·花園里,采取統一規劃、統一招商、統一管理、統一運營的模式,以“目地性鄰里生活中心”為出發點,滿足周邊居民生活為主的同時,兼顧1.5公里范圍內商務客群的消費需求。

充分考慮到社區商業服務性,百步亭·花園里對業態組合進行了優化,主要以餐飲、服務配套、休閑娛樂為切入點,搭配美容美發、康體、兒童培訓及游樂于一體的目地性業態,打造“家門口”的一小時生活圈。

贏商網發現,項目針對不同客群,還設計了不同樓層的業態規劃,餐飲品牌貫穿在每個樓層中。比如1F主打“零售+餐飲+生活配套”組合,形成一體化社區基礎消費,滿足周邊居民和辦公人群的需求;2F涵蓋時尚餐飲、生活配套、兒童零售、教育培訓,用以滿足周邊家庭居民需求;3F匯集教育培訓、休閑娛樂、餐飲等。

緊扣社區商業定位,百步亭·花園里更看中貼近居民生活的成熟品牌,并致力將高頻次的品牌引入項目。目前,項目招商工作正穩步推進,將與唱吧APP實現線上線下用戶互通、作品互通、玩法互通、活動互通的“唱吧麥頌”、以網絡文化加咖啡、西點的都市休閑模式的全國網咖連鎖領導者“網魚網咖”、中國著名的珠寶首飾品牌“老鳳祥”、致力于為6~16歲青少年提供專業的編程教育,引入美國CSTA少兒編程課程,搭建完善的青少年編程學習成長體系的“藍精靈創客”及尊寶比薩、美冒冒菜、百果園等餐飲品牌新銳品牌合作,讓百步亭·花園里成為區域鄰里消費的首選地。

圖片來源:唱吧麥頌官網

圖片來源:網魚網咖官網

除上述確定入駐的品牌外,項目還計劃引入海底撈、肯德基、漢堡王、屈臣氏、華為、學而思教育、85°C、仟吉、樂刻、豪客來、小熊舞蹈、大眾口腔、灶二九宮格火鍋等涵蓋餐飲、兒童運動、體驗、教育以及游樂的品牌,豐富區域消費的更多功能。

項目精準鎖定了社區中的年輕人、家庭、兒童主力客群的生活方式,壓縮掉零售服飾占比,加大了擁有絕對影響力的兒童與餐飲業態的比重,提供滿足生活需求、娛樂消費的多元化服務。

為提升項目運營實力,專門聘請了擁有豐富的成熟商業項目運營管理經驗的知名商管公司——柏利城為商業發展保駕護航,通過分析用戶需求、科學經營業態配比,從而提升整體運營水平。

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