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專訪嘉華國際鄧宇聰,消費者主權時代如何構建商業新生態文明基石

作者: 發表于:2019-10-31 專訪嘉華國際鄧宇聰,消費者主權時代如何構建商業新生態文明基石

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進入消費者主權時代,隨著移動互聯與消費場景的全渠道衍展與滲透,賦能消費新生態已成為商業發展的“第一引擎”。

諸多新的變革,一切都在構建更大的格局。場所、品牌、商業內容如何相互介入成為商業消費生態共贏的一方?如何塑造新的商業模式進而加速進化和發展?10月24日,嘉華(中國)投資有限公司業務及營運總經理鄧宇聰先生以【嘉御里】項目作為藍圖范本,與上海第一財經《第一地產》欄目共同探討了消費新時代下的商業生態之美。

嘉御里的定位及商戶業態?

國際化的精致藝術生活街區

鄧宇聰先生介紹,嘉御庭作為市中心的高端住宅,地處建國西路這樣具備深厚歷史文化底蘊的區域,目前居住的人群里,融合度較高,如本地的成功人士、海歸、外籍人士等,對居住及配套的要求高,有著自己獨特的生活品味。

在進行【嘉御里】的商業策劃及定位時,針對這些特定消費群體,結合建國西路的深厚歷史文化底蘊,希望能帶來一些新的概念和元素,打造一個商業氛圍不太重的街區,傳遞一種新的生活方式。

與傳統主流商業體集中在一個空間不同,【嘉御里】打造的是非傳統商業環境,開放式街區貫穿LIFESTYLE內核,將文化和藝術的概念與商業有機結合,帶來全新的生活方式。錯落在梧桐街區的一些特色商鋪,不斷有探索的驚喜和樂趣,為客戶帶來休閑、放松、愉悅的享受體驗,形成國際化的精致藝術生活街區。

在業態分布上,【嘉御里】精心挑選了外面并不常見的品牌,如PAIN CHAUD純正法式面包旗艦店、上海首家UCCA Kids尤倫斯兒童藝術中心旗艦館、全球家居精品H.N.LIN空間美學館、年輕態度時尚家居電商買手店線下首店IYOUTH STUDIO、高級瑜伽會所Y+Yoga等,包含設計和藝術機構、生活新概念店、消費升級店、美食、運動等,集設計、時尚與潮流于一體,希望這些新的商業形態,能為客戶帶來不一樣的休閑與生活體驗。

【嘉御里】英文名“PALACE LANE”中的PALACE與嘉御庭的“御”相呼應,代表“尊貴”的概念,同時也代表嘉華國際的高端產品線。LANE代表上海的里弄、情懷,兩個結合在一起,帶出上海的文化底蘊和全新的LIFESTYLE,也代表嘉華國際希望能提供給客戶最高端的產品和服務。

藝術、徐匯衡復歷史文化風貌區的逆生長?

承載區域歷史文化內涵的基礎上,不斷賦予藝術表現形式

站在高緯度去看商業生態之美,才能定義商業消費價值全新邏輯。鄧宇聰先生指出,未來商業消費在很大程度上取決于商業生態的“小氣候”,也就是場景化鏈接是否精準高效。

【嘉御里】地處建國西路徐匯衡復歷史文化風貌區,根據周邊人群、特點、定位以及消費品味,LIFESTYLE的品質要求,在選擇商戶時,【嘉御里】充分考慮藝術與商業、生活方式的融合,在街區進行呈現。

接下來,整個藝術商業街區會逐漸呈現得更加完善。目前【嘉御里】正在與藝術家及機構進行商談,會不斷有藝術、設計、裝置作品等,在街區呈現出來,并有各種形式的互動交流,更好地營造國際藝術生活街區的氛圍。

隨著【嘉御里】的發展,未來會在承載區域歷史文化內涵的基礎上,不斷賦予藝術的表現形式,將創新、活力與高品質現代社區的生活、商業、街區相融合,成為人、品牌、消費渠道相互精準連接的磁力點。

聚焦“精而美”性格塑造?

引入“首”“新”品牌,創新生態圈模式

連接的本質是由多元場景構建而成,鄧宇聰先生坦言建立與消費者有直接關聯的“對話渠道”,將擁有洞悉未來革新的力量。普通社區商業主要是滿足周邊消費群體的日常生活需求,而針對【嘉御里】周邊的人群,【嘉御里】不僅僅是滿足使用功能需求,在業態選擇與配合上,會賦予審美和藝術功能,注重生活方式的提升。

如UCCA Kids,有別于傳統藝術的教育,通過展覽、體驗、與藝術家設計師互動交流等形式,進行藝術啟蒙、熏陶與激發。

H.N.LIN空間美學館,有別于傳統的家居店,作為意大利的高端家居館,提供知名設計師的作品,不僅僅是使用功能,還從藝術和美學的角度完美客戶的生活空間。

Y+瑜伽,作為當下生活潮流不可或缺的運動生活方式,堅持倡導瑜伽文化,使人從中獲得身心健康和愉悅。Y+嘉御里店將內在空間的瑜珈練習與外部空間的林蔭街景納入其中,安靜敘述瑜伽身心合一的優雅本質。同時,Y+還攜手來自世界各地的瑜伽老師團隊,展現瑜伽體式、瑜伽哲學、瑜伽科學、冥想、唱誦與舞蹈等全面的交流。

IYOUTH STUDIO以軟裝及裝飾為主,源自外國小眾、潮流的產品,展示在一定領域具有藝術感染力的設計師作品,致力為客戶提供完美家居體驗。

根據區域特點和特定人群,【嘉御里】選擇的商家與周邊人群的生活及消費理念相吻合,并非傳統的商鋪銷售產品,而是在各自領域,展示和銷售產品的同時,注重藝術體驗、交流和互動的空間,如與上海時裝周、設計周、藝術展覽相配合,在店鋪空間進行互動,包括各種WORKSHOP、小型展覽、EVENTS等。力求提升客群的生活審美和藝術認同感,商家與客戶互動配合,營造出藝術生活街區的氛圍。

產業鏈布局加碼新階段?

嘉華旗下2項目新亮點曝光

與商業生態協同進化,正是嘉華不斷探索與實踐的方向。嘉華旗下位于曲阜路的盈凱文創廣場項目即將啟幕,項目地處蘇河灣板塊,是一座全新概念的辦公樓,引入了綠色環保的概念,設有景觀平臺空中花園、挑高大堂、滿足多樣化商務需求的挑高空間等。嘉華一直在不斷創新,希望為市場提供不一樣的辦公產品。

今年7月嘉華又成功拿下了長寧華陽路街道的地塊(武夷路項目),該項目的定位偏時尚及文化創意。地塊周圍有不少辦公和住宅,鄧宇聰先生表示,需要提供一些創新的辦公空間和商業,才具備競爭力和活力。嘉華將聘請最好的設計師,做出高標準的商業和辦公,希望能成為武夷路上的新亮點。與此同時,武夷路項目與【嘉御里】有比較接近的地方,地理位置好,都處于歷史風貌街區。之后將會把【嘉御里】一些比較好的餐廳和商家,引入到武夷路項目。

嘉華商業未來發展?

用商業想象為城市品質生活落下筆鋒

嘉華自90年代初進入內地以來,秉承穩健創新的發展理念,打造了住宅、辦公及商業等優質物業,從產品硬件到服務品質,我們一直精益求精。商業上,從招商到運營到服務和物業 ,我們一直在完善、優化和提升。

嘉華商業致力于發展及管理嘉華集團旗下商業及零售物業,項目發展配合政府整體城市規劃,并將城市歷史文化特色融入設計及業務發展策略中,立足香港并已進入上海、南京、東莞等城市。隨著未來進一步發展,嘉華商業將繼續探索全新的商業可能,升級城市生活品位。

嘉華商業將以精致國際生活街區(PALACE)、活力體驗生活街區(GALA)、時尚潮流商業中心(SENSES)三條產品線,不斷為城市生活注入新生活力。

目前【嘉御里】已初具規模,未來將呈現更加完美的藝術氛圍。盈凱文創廣場正在積極籌備,明年將會與大家見面。武夷路項目正在積極規劃中。同時地處市中心核心商務地段的嘉華中心SENSES嘉華坊也已精彩呈現,提供新穎完善的商務配套設施。以上商業都是各具特色,源自不同區域的定位,服務于各自不同的特定人群。

作為嘉華商業的主導人,鄧宇聰先生表示,未來,嘉華將繼續在適合的區域物色商業項目,不做傳統意義上的商業復制,而是針對不同的區域、地理位置和人群,深度挖掘,精心布局,打造精致、獨具特色的主題商業。

——The End——

關于嘉御里

【嘉御里】,隸屬于嘉華集團,建國西路的LIFESTYLE新地標。 【嘉御里】地處徐匯精粹地段,百年梧桐浸染的建國西路沉淀了深厚的人文氣息,海派文化和國際風情在此交會。【嘉御里】,宛如集設計、時尚與潮流于一體的意大利米蘭“布雷拉藝術街區”(Via Brera),吸引設計和藝術機構聚集,加上豐富多彩的生活新概念店、消費升級店、美食、運動,開啟全新的國際生活方式領地。

關于嘉華商業

嘉華商業致力于發展及管理嘉華集團旗下商業及零售物業,項目發展配合政府整體城市規劃,并把城市歷史文化特色融入設計及業務發展策略中,立足香港并已進入上海、南京、東莞等城市。隨著未來進一步發展,嘉華商業還將探索全新的商業可能,升級城市生活品位。作為全新品牌戰略路線的領航舵手,嘉華商業秉持集團精神,不忘集團初心,以精致國際生活街區(PALACE)、活力體驗生活街區(GALA)、時尚潮流商業中心心(SENSES)三條產品線,不斷為城市生活注入新活力。

關于嘉華國際集團有限公司 (香港聯合交易所股份代號:0173)

嘉華國際集團有限公司于1987年在香港上市,是嘉華集團旗下之房地產業務旗艦。作為大型綜合房地產發展商及投資者,嘉華國際以香港、長三角及珠三角地區為策略據點,開發物業涵蓋精品住宅、甲級商廈、特色商鋪、酒店及服務式公寓。嘉華國際憑其敏銳的市場觸覺、靈活進取的發展策略以及雄厚的財政實力,在中國主要城市擁有優質土地儲備,為未來發展奠下穩固基礎。

關于鄧宇聰

鄧宇聰 (Eugene Tang)

嘉華(中國)投資有限公司-業務及營運總經理

仕德福國際酒店集團-項目及業務發展總經理

鄧宇聰于2011年加入嘉華集團,現任嘉華(中國)投資有限公司業務及營運總經理及仕德福國際酒店集團項目及業務發展總經理,專責嘉華國際內地業務之市場營銷、產品設計和業務發展,致力打造及改革物業品牌。

仕德福國際酒店集團乃香港歷史最悠久的酒店集團之一,鄧宇聰于2015年為集團旗下酒店 – 仕德福酒店及仕德福山景酒店展開了翻新及重塑品牌工程,完成后兩家酒店以全新形象示人,展現「悅?然」理念,貼心周到的服務卻不失傳統酒店特色。

鄧宇聰他在滬負責的頂級豪宅項目:嘉天匯、嘉御庭及嘉瀧匯,成功改寫市場對豪宅的定義,為物業注入新穎的硬件和軟件,令品味更趨國際化,而嘉御庭的Le Haut更成為2017年上海市的領軍項目。他亦善于發掘每項物業的潛質,成功改革上海嘉華中心,為其零售部分重新定位和招租,引入J SENSES及H SENSES的品牌,除取自「嘉華」的普通話拼音「Jiā Huá」的縮寫,同時J代表歡樂「Joy」及H代表健康「Health」。透過引入多間別具一格的餐飲及運動商戶,令這幢位于繁華市中心的傳統甲級商廈成為時尚餐飲熱點,寫字樓部分更具吸引力。

鄧宇聰主力為集團開拓高端服務式公寓市場,首間設于上海頂級豪宅項目「嘉天匯」中的「尚臻靜安服務式公寓」在2014年正式開業,其后在2017年再有三間以「尚臻」(Stanford Residences)為品牌之服務式公寓于上海和香港相繼落成,項目走簡約、雅致路線,配以酒店級的體貼服務,推出以來,深受商務客及旅居上海的國內外家庭歡迎,口碑載譽。鄧宇聰凡事親力親為,由策劃、巡視工地,監察進度及市場推廣等工作都一絲不茍,力臻完美。

鄧宇聰于2018年策劃成立上海嘉英物業管理有限公司,以先進的管理理念和國際高端精品酒店營運模式,在中國內地為物業提供專業及優質的管理服務,其服務類型涵蓋主流及高端住宅、商業設施、寫字樓和房地產綜合體。

鄧宇聰對建設可持續發展城市議題尤為關心,一直致力推動香港及國內的城市建設及持續發展,作為上海市靜安區政協委員,他于2016年就上海住屋問題,提交題為「改善設計規范,增加中心城區小微戶型供應」議案,并于2017年1月9日榮獲政協上海市靜安區委員會評為「優秀提案」。議案指出上海中心城區住宅供應愈趨緊張,建議政府通過市場化措施提高土地利用率,及促進小規模土地開發等解決上海房價高企及協助年輕人置業等問題。

此外,鄧宇聰亦曾于2017年向香港特別行政區行政長官林鄭月娥女士,提交題為「香港旅游業的未來–海岸旅游」建議書,建議香港政府優化現有海岸設施,利用香港海岸這獨有的天然資源,于維多利亞港兩岸舉辦不同國際盛事,大力推動海岸生態旅游,以增加旅客訪港人數、擴闊年輕人就業機會、提升香港旅游業的收入,并鞏固香港作為國際大都會之領導地位。

作為一位土生土長的香港年青人,鄧宇聰一直積極推動香港青年事務的發展及交流,現任滬港青年會副主席一職,并為香港政協青年聯會及香港菁英會會員,冀透過各項交流活動,加深香港青年對國家的認識,以及了解國內的發展機遇。

加入嘉華之前,鄧宇聰曾于G2 Asia任職分析員,亦曾任職于香港羅兵咸永道會計師事務所的保險[融資]部;回歸亞洲前,他曾于美國紐約大通銀行私人銀行部任職分析員。鄧宇聰畢業于美國Babson College并獲得企業家精神及經濟雙學位。



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    狗会生单数么